Gewerbe
Im Norden der Fischbeker Reethen entsteht ein Gewerbegebiet, das Unternehmen aus den Bereichen Gewerbe und Handwerk, die sich beispielsweise auch auf Produktion konzentrieren, nachhaltig und lokal sein wollen, ein attraktives und zukunftsorientiertes Umfeld bietet. Für die gewerbliche Entwicklung werden 10 Hektar erschlossen. Hier können auf unterschiedlich großen Grundstücken von ca. 2.000 Quadratmeter bis zu 1,5 Hektar neue Unternehmensstandorte entstehen. Überzeugend ist nicht nur die Lage mit der übergeordneten Anbindung an die B73 zur A26, sondern auch die unmittelbare Nähe zur S-Bahnstation Fischbek.
Die Randlage an der Bahntrasse ermöglicht die Integration auch mittel- bis großmaßstäblicher Gewerbenutzungen, ohne andere räumliche Funktionen zu stören. Die Nutzungen sind mit dem Wasserschutzgebiet abgestimmt. Die Gebäude des Gewerbegebietes bilden einen Lärmschutz zur Bahn für die Wohnbebauung im Quartier. Große Dachflächen bieten Platz für Dachbegrünung und Solaranlagen. Die eigene Erschließungsstraße für das Gewerbegebiet wird mit Bäumen eingefasst.
Wohnen / Gewerbe
An der Sophie-Scholl-Straße, die an der Schnittstelle zwischen den Wohngebieten im Süden und dem Gewerbegebiet im Norden verläuft, treffen produzierendes Gewerbe, Arbeiten und Wohnen aufeinander. Im Kontrast zu den konventionellen Gewerbeflächen an der Bahntrasse, entsteht hier ein gemischtes Areal mit flexiblen Bautypologien.
Die Erdgeschossflächen im nördlichen Bereich der Sophie-Scholl-Straße sollen zum größten Teil gewerblich genutzt werden. Zwischen Wohnen und Arbeiten wird in den Obergeschossen ein Mischungsverhältnis ca. 50/50 % angestrebt. Für Unternehmen, die hier ihre Gewerbeimmobilien haben, kann es ein Standortvorteil sein, wenn sie zugleich Wohnraumangebote für ihre Belegschaft sowie potentielle neue Fachkräfte schaffen.
An dem östlichen und westlichen Ende der Sophie-Scholl-Straße ist jeweils ein Platz als Eingangstor gelegen. Mittig zwischen diesen beiden Plätzen befindet sich die erste Quartiersgarage. Eine drei- bis fünfgeschossige Bebauung entlang der ca. 700 m durch das Quartier laufenden Straße wird im Bereich des Fischbeker Boulevards durch einen Hochpunkt markiert. Wohnungen und Gewerbe werden mit anspruchsvollen Fassaden gestaltet, sodass attraktive öffentliche Räume entstehen.
Fischbeker Moorland
Am nördlichen Rand der Fischbeker Reethen erstreckt sich das Naturschutzgebiet Moorgürtel, ein wertvolles Biotop der Süderelbmarsch. Zusammen mit der südlich gelegenen Fischbeker Heide bildet es eine bedeutsame übergeordnete Grünverbindung, die durch die Freiraumgestaltung in den Fischbeker Reethen unterstützt wird.
Im „Fischbeker Moorland” werden Ausgleichsmaßnahmen realisiert. Langfristig soll das Moorland vernässt und zu einer intakten Kulturlandschaft mit feuchtgründigen Wiesen und Bruchwald entwickelt werden. Diese Fläche wird für die Natur gesichert und ist von Erholungsnutzungen freizuhalten. Das „Fischbeker Moorland“ ist ein wertvolles Landschaftselement und trägt zur Verbesserung der Lebensqualität in den Fischbeker Reethen und darüber hinaus bei.
Wohnen West
Im Westen der Fischbeker Reethen, direkt am „Blau-Grünen Band” gelegen, befindet sich das Quartier Wohnen West. Hier treffen vielseitige Bebauungstypen auf abwechslungsreiche Freiräume und schaffen ein Wohngebiet mit besonderem Charme.
Die rechtwinklige Anordnung der Wohnblöcke sorgt für klare Strukturen, während unterschiedliche Gebäudetypen und die Gestaltung der Freiflächen für ein vielfältiges und lebendiges Quartier sorgen. Von Reihenhäusern bis hin zu mehrgeschossigen Wohnblöcken bietet Wohnen West ein breites Spektrum an Wohnformen. Grüne Innenhöfe und dörflich geprägte Straßen, die sogenannten Twieten, bieten sowohl Ruhe und Erholung als auch Gelegenheit zur Begegnung und zum Spiel.
Das „Blau-Grüne Band” verbindet Wohnen West fußläufig direkt mit dem Zentrum der Fischbeker Reethen. Im östlichen Bereich des Quartiers liegt ein großzügiger Spielplatz mit vielfältigen Spielmöglichkeiten. Am westlichen Eingang zum Quartier befindet sich zudem ein Kindergarten.
Zentrum
Im Herzen der Fischbeker Reethen, rund um den Teich gelegen, entsteht das neue Zentrum mit kurzen Wegen und allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Der Fischbeker Teich ist zentraler Ort und Herzstück des Quartiers. Als Teil des „Blau-Grünen Bandes” trägt er zu einer hohen Wohnqualität und einem angenehmen Ambiente bei.
Die Wohnanlagen sind weitestgehend frei von parkenden Autos. Ein reduzierter Anteil an Stellplätzen befindet sich in zwei wohnungsnahen Quartiersgaragen. So bleibt mehr Platz für attraktive Innenhöfe, die von drei- bis fünfgeschossigen Häusern umgeben sind. Mit ihren großzügigen Grünflächen bieten sie einen ruhigen Rückzugsort mitten im Quartier. Die privaten Gärten der Wohnungen befinden sich ebenerdig oder auf den begrünten Dächern der Parkdecks, die sich in die Innenhöfe schieben.
Neben dem Wohnen bietet das Zentrum Platz für vielfältige Angebote der Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen und kleinere Geschäfte beleben das Zentrum und machen es zu einem Anziehungspunkt für alle in den Fischbeker Reethen.
Wohnen Ost
Im östlichen Bereich der Fischbeker Reethen, direkt an das „Blau-Grüne Band” angebunden, entsteht das Quartier Wohnen Ost. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe des großzügigen, von Nord nach Süd verlaufenden Grünraums „Fischbeker Boulevard“ und machen das Quartier dadurch auch für Familien attraktiv.
Wohnen Ost zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur aus. Die topographische Besonderheit des Gebietes, ein Hügel im Bereich der ehemaligen Panzerrampe, wird zur gestalterisch treibenden Kraft: Während die Bebauung im Quartier Wohnen Ost in der Regel zwei bis drei Geschosse hoch ist, unterstreichen im Bereich des Hügels fünfgeschossige Gebäude die besondere räumliche Situation und schaffen einen spannenden Hochpunkt im Quartier.
Bei der Gestaltung der Freiflächen und Hofbereiche werden die zu erhaltenden Bäume höhen- und fachgerecht integriert.
RETHENBEKquartier
Im Südwesten der Fischbeker Reethen, direkt am Bach und prominenten Freiraum „Rethenbek“ gelegen, entsteht ein neues Einfamilien- und Reihenhausquartier, das die bestehenden Strukturen ergänzt. Die Anordnung und Erschließung der Einfamilienhäuser sind effizient gestaltet und sorgen für eine klare Struktur im Quartier. Die Grundstücke bieten mit ca. 300 m² ausreichend Platz für ein freistehendes Einfamilienhaus und einen großzügigen Garten. Die Architektur der neuen Häuser fügt sich nahtlos in die Umgebung ein und ergänzt die bereits bestehende Bebauung harmonisch.
Die Reihenhäuser entlang der Rethenbek profitieren von einer direkten Anbindung an den Straßenraum, sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder Auto. Insbesondere Familien mit Kindern finden hier ein ideales Zuhause in einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung. Für die Kleinsten im Quartier steht eine Kita bereit. Die gute Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen dieses Quartier zu einem attraktiven Wohnstandort.
Waldquartier
Inmitten der südöstlichen Fischbeker Reethen, eingebettet in das bestehende Waldgebiet, entsteht das Waldquartier. Die hier freistehenden drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäuser integrieren sich harmonisch in die Umgebung und bieten ein besonderes Wohngefühl inmitten der Natur.
Das Bebauungsprinzip macht sich die Qualitäten des besonderen Freiraums zu eigen und bildet in sich geschlossene, kleine Baublöcke aus. Räumlich begrenzte Innenhöfe bilden einen harmonischen Kontrast zum umliegenden Wald. Diese Baublöcke bieten Raum für Kreativität und Entwicklung durch Baugruppen oder kleine Wohnbaugenossenschaften.
Das Waldquartier bietet eine einzigartige Gelegenheit, inmitten der Natur zu wohnen und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum der Fischbeker Reethen zu genießen.
